天房美棠项目是天房进步公司于2013年5月竞得土地获得开发权，总建筑面积18.9万平米，今年7月底，圆满完成该项目精装产品房项目首批三栋楼的入住工作。天房进步高度看重水平安全，加大精细化管理和过程管理，为百姓设计好房屋、建设好房屋、出货好房屋，突显该项目在规划、社区和景观设计的文化内涵与文化品位，将项目塑造成精品，并在规划布局、交通流线组织、配套设置、户型设计、新技术应用等方面进行全方位的革新提高。
一
革新应用半街区制规划理念
在2013年完成的规划布局中，公司就大胆尝试，革新应用半街区制规划理念，与2020年2月21日《中共中央国务院关于进一步加大城市规划建设管理工作的若干建议》中需要的，借鉴发达国家通行做法，“新建住宅要竞价街区制，……，解决交通路网布局问题，促进土地节省借助。”的描述基本一样，成为天津半开放式街区先试先行的样板。天房美棠项目巧妙借助社区商业布局，以社区商业建筑物本身替代小区围墙，塑造银行、超市、餐饮、美容美发店、洗衣店、文化用品店等街区式社区，使土地借助率变高，交通愈加便利，社区景观也愈加丰富多彩。
二
一流的交通组织设计模式
天房美棠使用小区外直入式地下车库设计，与市政路直接连接，做到区内无车的绝对人车分流的交通组织模式。不只防止扰民从而创造安静舒适的居住环境，而且因汽车不再进入小区，不需要铺就过多通车水泥道路，可以大幅增加植被覆盖，小区内以休闲娱乐设施和林荫小路为主，符合 “绿色进步”、“漂亮天津”和“海绵城市”的建设理念，采取渗、滞、蓄、净、用、排的综合手段，降低雨水径流，达成下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，等到需要时再把蓄存的水“放”出来，真的达成绿色节能低碳的环境需要。
启用智能车禁系统，构建智慧社区，只须业主车牌信息录入系统，经过地库入口时摄像头就能自动辨别车牌，不需要刷卡，甚至不需要蓝牙，不需要任何操作，就能通畅无阻，节省物业人工本钱，有效控制外来汽车的进入，为居民提供一个安全的居住环境。停车比率大于1:1，停车效率大幅优于历史项目指标。并且在2013年规划设计之初，地下车库就预留了将来增设充电桩的用电容量，符合新动力汽车未来发展趋势。
天房美棠项目地库出入口的地方设置全部为东西向，无北向出口，不只充分分析天津区域冬天防冷风、夏天通风除湿的需要，而且从“以人为本”的设计理念出发，结合空气动力学原理，在不扰民的基础上，巧妙精确安排地下车库内的通风组织地方，大幅减少了地库内的氮氧化合物浓度，保障了业主的健康，也增加业主出入车库的体感舒适度。
三
多业态布局社区商业，打通“最后一公里”
在配套设置规划上，革新性规划了经营性社区服务商业，为业主提供品质社区生活条件，在规划设计之初就引入便利店、早餐店、速食餐厅、洗衣店、美容美发店、文化用品店等“微利型”业态，预留出部分商业面积公司自持，从而可以控制业态，规范社区商业布局，满足业主平时基本生活需要，将社区服务切实落到实处。业主在家门口就能享受到高质量服务，也降低适量的外出采购，符合目前国家倡导的绿色低碳需要。这也是公司提高品牌价值，培养出色客服群体的有力渠道。将来，公司将渐渐健全社区服务配套规划标准化数据库，依据不一样小区品质，配套相应的社区业态，尝试将健身俱乐部、书吧、咖啡馆、婴幼儿教育推广托管中心、汽车服务店等逐步引入，更好的达成大社区共享服务模式。
四
人性化户型设计
天房美棠项目所有楼栋出口均为南向，是在结合天气原因基础上的人性化分析，达成进入楼门时冬暖夏凉的舒适体验。在户型设计上，根据公司领导塑造高水平住宅的需要，做到全部户型南北通透，全明厕所设计。引入设施空间化的定义，达成了居住舒适度与居住价值潜力的最大化。
五
新技术应用与商品性能有机融合
在新技术应用方面，天房美棠项目引入成熟适用的水泥基渗透结晶防水涂料、自粘型防水卷材等新材料新工艺，为提升商品品质拓宽了思路。该项目特别看重新技术的适应性和商品性能的融合性，增强品牌科技含量，突出商品差异化、提高舒适度。2020年3月，美塘佳苑项目获得住建部绿色建筑二星设计标识。
六
水平重于泰山
在建设过程中，坚持“样板带路、以点带面”工作思路，强化施工现场管理，严把水平关。在精装修施工期间和分户验收中对精装房水平进行全方位检查，对查出的问题需要施工单位立即整改，并追查整改成效，确保出货业主放心房。2020年6月，通过天津建设工程水平安全监督管理总队的层层选拔，该项目被评为“天津建设工程水平安全文明施工观摩工地”。
天房进步公司一直坚持“以人为本” 的设计理念，在规划设计中最大限度满足市场需要。楼盘的规划设计需要是一流的、适当的，需要是以人为本的、深入细致的。在功能和形式统一的基础上创造闪光点和卖点，使土地、土地所处环境与筹备建造的建筑物有更大的价值，提升房子的性能价格比，从而达成楼盘的热销，这在天房美棠项目上得到了充分的验证。
紧随年代节奏，追求更大突破。在当今房产行业的调整时期，天房进步公司一直坚信，开发企业需要坚持不断超越自我，求新求变，坚持立足主业范围，精心钻研市场需要，积极推进转型升级，从而更好地迈向更高层次、进入更为广阔的进步空间，为助推城市建设和进步不懈奋斗，再立新功。
声明：本账号所发布内容仅供学习交流，不涉及任何商业活动与经营，特别不涉及个人之间的经济往来。除此之外，禁止以商业为目的的转载，发现必究。
